Esta pareja de Nashville revela sus primeros consejos para la remodelación de una casa — 2022

A Annie y a mí no nos gustó mucho cuando entramos, explica Connor Carroll, recordando la primera visita de la pareja (cuando estaban saliendo) a la casa estilo rancho de la década de 1950 que ahora es su hogar. Sentía que necesitabas usar una chaqueta de fumar solo para estar dentro, dice riendo. Pero luego lo pensaron y regresaron.

El diseño de 1,500 pies cuadrados, incluidos tres dormitorios y un baño, era prometedor. Tenía un patio delantero y un patio trasero, además de un garaje para dos automóviles. Fue en el barrio moderno y transitable de East Nashville. Pero todo estaba desactualizado, y $ 219,000 se sintieron como mucho por la forma en que estaba. Aún así, vieron potencial. Además, todo lo que Connor poseía estaba almacenado porque había estado preparado para mudarse a una casa diferente, pero su contrato había fracasado repentinamente el día del cierre.

Primera remodelación de la casa de Annie y Connor Carroll Primera remodelación de la casa de Annie y Connor CarrollCrédito: Joseph De Leo; Estilo: Matthew Gleason

El mercado de la vivienda es estresante en cualquier momento, pero especialmente la primera vez. Todo parece demasiado caro y los precios solo suben (normalmente). No hay una respuesta clara a este dilema, pero hay casos de éxito como el de los Carrolls. Reunieron un pago inicial del 20% y dieron el salto de fe a la propiedad de vivienda. Con el tiempo y con mucho esfuerzo, transformaron una casa de reparaciones anticuada en una casa cómoda y de aspecto elegante que es todo para ellos.



Nos alegra mucho hacer algo nuestro, tener una visión y llevarla a cabo, explica Connor, un director de cine comercial. Annie trabaja como decoradora en The Mix Interiors. No importa cuánto trabajo sucedió antes de casarse, recuerda Connor, la casa todavía se sentía como un lugar para guardar mis cosas. Desde que Annie se mudó, me sentí como en casa. Esto es lo que aprendieron.

Primera casa Carroll Exterior Antes Primera casa Carroll Exterior Antes Carroll Exterior de la primera remodelación de la casa de CarrollCrédito: Joseph De Leo; Estilo: Matthew Gleason

Prepárate por sorpresas.

Cada vez que queríamos reparar algo, teníamos que arreglar otras nueve cosas en el camino, dice Connor. La inspección reveló que el cableado estaba fechado, pero no conocían la gravedad del problema. Cuando quitaron los paneles de madera de la cocina para reemplazarlos con paneles de yeso, descubrieron que todo el cableado tenía que ser rehecho — stat. No solo era viejo, sino que también algunos tenían el calibre incorrecto para los electrodomésticos. Un cable no tenía nada que lo cubriera, solo cobre contra pernos, agrega. Ese fue nuestro primer gran momento uh-oh. El segundo llegó cuando encontró un espacio de 2 pulgadas entre los zócalos y la pared; se necesitaban nuevos zócalos.

No se limite a ir con el primer contratista.

Al principio, contratamos a algunas personas para hacer pequeños proyectos, lo que nos mostró la calidad de su trabajo, explica Annie. La pareja se abstuvo de hacer su cocina hasta que encontraron un contratista que amaban, Chris Huffine. La espera valió la pena: descubrió una manera de hacer desaparecer dos vigas bajas cuando todos los demás habían dicho que no se podía hacer. Ahora pasamos su nombre a todos nuestros amigos, dice Annie.

Primera casa Carroll Kitchen Antes Primera casa Carroll Kitchen Antes Primera casa Carroll Kitchen Antes Primera casa Carroll Kitchen AntesLa pareja ahorró trabajando dentro de las líneas de plomería existentes y usando arreglos de carpintería para hacer que el espacio pareciera más grande.

Hazlo todo lo que puedas.

Una vez que tenga su plan, resalte todo lo que pueda manejar por su cuenta, incluidas las partes más pequeñas de los procesos grandes. En la cocina, Connor construyó estantes abiertos con tubos de hierro de The Home Depot e instaló los gabinetes inferiores. Él y Annie pintaron el interior de la casa y, con la ayuda de amigos y familiares, hicieron la mayor parte de la demolición en la cocina, el baño y el exterior. Ahorramos una tonelada en la demostración, dice Connor.

Comedor remodelado de Carroll Fist Home Comedor remodelado de Carroll Fist HomeAnnie encontró el par de vitrinas de porcelana azul huevo de robin en el mercado de pulgas de Nashville, y Connor rescató la mesa de un antiguo apartamento alquilado. | Crédito: Joseph De Leo; Estilo: Matthew Gleason

Aprende habilidades de comerciantes.

Cada vez que haya un especialista en su hogar, aproveche la oportunidad para ver cómo se juntan las cosas y cómo funcionan. Este conocimiento le ayuda a resolver problemas futuros. La gente está dispuesta a enseñarte y explicarte todo, dice Connor, quien describe el trato que hicieron con el contratista que trabajaba en el baño. Le pagué para que cubriera una pared y me mostrara cómo hacer el resto. Estiman ahorrar al menos $ 1,000 en mano de obra.

First Home Carroll Bath Antes First Home Carroll Bath Antes Baño de remodelación de la primera casa de Carroll Baño de remodelación de la primera casa de CarrollCrédito: Joseph De Leo; Estilo: Matthew Gleason

Hazlo bien por ahora.

La experiencia de Annie en diseño de interiores informó todos los planes de renovación. Intentamos mantener el encanto original de una casa de la década de 1950, haciéndola más funcional y dándole nuestro propio punto de vista, dice. Por ejemplo, el azulejo blanco del metro en el baño es característico de las casas estilo rancho de la época. La pareja mantuvo los paneles de madera originales en la sala de estar, pero los renovó con pintura ( Sherwin-Williams 'Shade-Grown, SW 6188 ). Y cuando actualizaron el exterior, pagaron más para incorporar rejillas decorativas en sus nuevas ventanas de vinilo para crear una estética más tradicional.

Sala de estar de la primera remodelación de casa de Carrolls antes Sala de estar de la primera remodelación de casa de Carrolls antes Configuración de sala de estar de First Home Carrolls Configuración de sala de estar de First Home CarrollsCrédito: Joseph De Leo; Estilo: Matthew Gleason Chimenea de la sala de estar de la primera remodelación de Carrolls Home Aparador de sala de estar First Home Remodel de Carrolls Números finales de First Home Carrolls Chimenea de la sala de estar de la primera remodelación de la casa CarrollsIzquierda:Crédito: Joseph De Leo; Estilo: Matthew GleasonDerecha:Crédito: Joseph De Leo; Estilo: Matthew Gleason

Suda las cosas pequeñas.

Annie recuerda cómo se sintió después de que instalaron una luz junto a la puerta principal, pensé: ¡Es solo una linterna, pero realmente actualiza la casa! Esas pequeñas cosas son las que marcan una gran diferencia. La pareja agregó un poste de madera en el porche con números de dirección, pintó la sala de estar de color verde oscuro, colgó nuevas cortinas para las ventanas y adquirió piezas originales de algunos de sus amigos artistas.

Números finales de First Home CarrollsCrédito: Joseph De Leo; Estilo: Matthew Gleason

¡Termina ese reparador!

A veces, tienes que seguir la corriente para hacerlo. Estos son los seis mejores consejos de Annie y Connor

1. Conozca sus cosas no negociables.

Connor quería vivir en la ciudad. Teniendo en cuenta su presupuesto, sabía que estaría buscando una casa que necesitara trabajo. 'Tengo amigos que querían una nueva construcción y tuvieron que mudarse muy lejos de la ciudad', recuerda. Este todavía estaba más allá de mi rango de precios, pero el mercado se estaba volviendo loco. Si quería algo en la ciudad, tenía que hacerlo entonces.

2. Tómelo un día a la vez.

Le tomó varios años (y vaciar una cuenta de ahorros desde la infancia) para que Connor alcanzara el pago inicial. Para las obras de reforma aconsejan paciencia. Pasamos mucho tiempo buscando a las personas adecuadas y estableciendo precios. Si las estimaciones resultaran demasiado altas, encontraríamos una manera de hacer parte del trabajo nosotros mismos o revisar el alcance del proyecto, dice Annie.

3. Las correcciones de curitas están bien.

Después de depositar mi dinero, pensé: ¿Cómo voy a arreglarlo todo? Dice Connor. Pero luego me di cuenta de que se puede vivir con muchas cosas. Antes de que pudieran rehacer el baño, Annie lo arregló con pintura para baldosas. Cuando encontraron un agujero en el zócalo que conducía directamente al exterior, idearon una solución temporal. Un exterminador rociaba los huecos mensualmente y estaba bien, explica.

4. Flexione sus propios músculos.

Cada onza de trabajo que usted aporta personalmente no solo ahorra dinero ahora, sino que también crea más valor de reventa en el futuro. En solo cuatro años, la casa de los Carrolls ha experimentado un impresionante aumento del 44% en el precio (basado en la tasación promedio de cuatro servicios inmobiliarios). En otras palabras, la pareja finalmente será recompensada por su arduo trabajo.

5. Busque ofertas de financiación.

Connor y Annie recibieron una factura de electricidad de $ 500 y tuvieron que reemplazar las ventanas de inmediato. Afortunadamente, el proveedor ofreció un plan de pago sin intereses de 18 meses para cubrir los $ 16,000. Hay muchas ofertas en este momento de personas de ventanas y HVAC, explica Connor. Ahora sus facturas de energía son de solo $ 150 a $ 200 al mes durante el invierno.

6. Cíñete a tu presupuesto.

A Annie le encantaba el aspecto de las ventanas de madera, pero eligió las de vinilo para reducir costos. También utilizaron madera de ingeniería para la cocina en lugar de madera tradicional, lo que ahorró miles de dólares. Al decidir cómo renovar, considere los precios de las otras casas en su bloque. No desea invertir más de lo que podrá obtener un rendimiento en la reventa.